307 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 86,7 m² · constr. 1988 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734436230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72010734436230300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 287 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 241 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 657 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 351 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 528 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 889 $ Poids 87 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 465 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 209 511 $ Poids 85 % |
| 7 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 494 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +81 160 $ | 934 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 098 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 685 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 524 $ Poids 76 % |
| 11 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 719 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 313 794 $ Poids 76 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 311 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 504 $ Poids 75 % |