1601 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734443479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72010734443479700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 359 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 533 328 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 328 $ Poids 91 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 227 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 211 572 $ Poids 88 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 418 797 $ Poids 87 % |
| 7 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 440 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 619 079 $ Poids 85 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 576 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 716 $ Poids 84 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 620 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 473 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 306 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge +81 160 $ | 944 386 $ Poids 78 % |
| 11 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 495 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 575 578 $ Poids 76 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 466 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 434 $ Poids 74 % |