263 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 95,6 m² · constr. 1954 · terrain 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734444477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
72010734444477300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 203 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 395 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 302 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 514 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 356 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 424 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 176 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 515 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 544 600 $ Poids 84 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 175 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 509 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 537 895 $ Poids 81 % |
| 10 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 635 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 800 $ Poids 80 % |
| 11 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 805 $ Poids 79 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 692 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 390 $ Poids 79 % |