280 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 008,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 260 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734446058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
72010734446058900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 323 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 531 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 328 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 585 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +20 290 $ | 840 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 520 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 195 359 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 673 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 679 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 528 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 704 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 465 205 $ Poids 79 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 360 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 417 011 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 320 316 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 749 $ Poids 76 % |
| 12 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 689 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 277 $ Poids 76 % |