261 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 225,2 m² · constr. 2021 · terrain 810,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 587 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734455094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
72010734455094800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 77 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 121 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 410 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 925 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 360 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 956 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 841 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 945 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 788 847 $ Poids 65 % |
| 7 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 495 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 893 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 284 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 325 $ Poids 56 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 798 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 284 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 991 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 832 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 928 795 $ Poids 52 % |