812 Rue ROCKLAND · Deux-Montagnes
Valeur estimée
652 700 $
Autre · terrain 93 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 361 900 $
Rôle antérieur 9 978 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734455198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 256 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
9 978 000 $
ID provincial
72010734455198700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 128 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 234 m · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 306 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 261 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 250 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue de Dieppe, Deux-Montagnes 2026-08-03 · 360 m · Vendu 1 425 000 $ (5 474 $/m²) 260,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 345 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 283 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 1315A, 1315B and 1315C, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 396 m · Vendu 695 999 $ (2 506 $/m²) 277,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 106-106A, rue Saint-Jude, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 361 m · Vendu 555 000 $ (3 276 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 64 % |
| 12 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 281 m · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 64 % |