278 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 115,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734458441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734458441100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 344 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 979 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 512 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 363 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 550 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 408 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 370 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 540 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 562 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 389 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 476 541 $ Poids 76 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 695 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 616 821 $ Poids 75 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 781 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 143 184 $ Poids 74 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 489 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 727 843 $ Poids 71 % |
| 12 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 878 $ Poids 70 % |