275 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 100,6 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734459679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72010734459679500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 187 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 572 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 321 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 329 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 565 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 529 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 502 123 $ Poids 87 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 558 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 678 576 $ Poids 86 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 088 $ Poids 85 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 574 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 627 741 $ Poids 85 % |
| 9 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 399 $ Poids 84 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 454 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 376 $ Poids 82 % |
| 11 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 439 $ Poids 81 % |
| 12 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 445 $ Poids 81 % |