263 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72010734466089300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 340 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 60 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +27 253 $ | 502 773 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 523 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 568 814 $ Poids 87 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 515 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +16 224 $ | 206 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 494 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 669 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 585 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 549 810 $ Poids 79 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 295 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 471 550 $ Poids 79 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 442 338 $ Poids 79 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 555 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 572 $ Poids 78 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 621 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 480 204 $ Poids 78 % |
| 12 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 529 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +20 548 $ | 560 762 $ Poids 77 % |