260 Rue ÉLIZABETH · Deux-Montagnes
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 93 m² · constr. 1949 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734466678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72010734466678100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 0 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 335 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 238, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-10-09 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 143 $ Poids 94 % |
| 4 | 297, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-09-22 · 448 m · Vendu 507 000 $ (5 298 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 474 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 379 430 $ Poids 87 % |
| 6 | 269A, 6ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-10-14 · 552 m · Vendu 454 900 $ (4 758 $/m²) 95,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −38 666 $ | 410 048 $ Poids 86 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 526 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 538 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 369 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 375 418 $ Poids 81 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 210 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 409 088 $ Poids 80 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 487 919 $ Poids 79 % |
| 11 | 1620, rue Montclair, Deux-Montagnes 2026-09-24 · 515 m · Vendu 665 000 $ (7 861 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 514 $ Poids 78 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 609 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 474 100 $ Poids 77 % |