252 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734468790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
72010734468790000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 120 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 524 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 306 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 433 333 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 648 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 15 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 407 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 428 170 $ Poids 88 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 402 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 409 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 503 752 $ Poids 82 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 671 981 $ Poids 82 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 451 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 358 977 $ Poids 81 % |
| 10 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 471 335 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 139 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 485 464 $ Poids 77 % |
| 12 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 000 $ Poids 76 % |