284 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734469218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
72010734469218200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 305 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 522 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 569 $ Poids 92 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 370 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 499 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 283 $ Poids 85 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 593 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 582 021 $ Poids 83 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 496 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 431 830 $ Poids 82 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 302 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 670 094 $ Poids 82 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 609 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 220 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 502 323 $ Poids 79 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 406 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 357 932 $ Poids 79 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 61 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 483 592 $ Poids 79 % |