1208 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 483,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734475199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
72010734475199200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 348 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 101 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 514 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 449 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 209 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 505 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 448 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 452 521 $ Poids 81 % |
| 8 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 631 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 583 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 570 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 355 027 $ Poids 80 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 419 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 828 $ Poids 80 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 681 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 490 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 245 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 481 642 $ Poids 76 % |