255 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 87,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72010734478074700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 61 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 333 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 171 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 491 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 440 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 470 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 402 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 739 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 651 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 559 543 $ Poids 78 % |
| 7 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 349 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 550 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 686 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +9 914 $ | 202 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 603 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 371 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 978 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 749 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 341 199 $ Poids 72 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 432 965 $ Poids 71 % |