260 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 89,8 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734478504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010734478504400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 300 $ Poids 100 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 183 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 499 363 $ Poids 96 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 408 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 428 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 477 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 776 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 491 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 378 928 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 668 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 382 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 127 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −8 858 $ | 463 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 691 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 566 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 720 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 346 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 577 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 527 $ Poids 71 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 696 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +10 816 $ | 205 663 $ Poids 71 % |