306 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734479239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
72010734479239000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 314 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 502 639 $ Poids 94 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 213 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 411 136 $ Poids 94 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 304 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 486 $ Poids 92 % |
| 5 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 80 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 466 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 381 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 602 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 232 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 833 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 513 $ Poids 73 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 252 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +7 706 $ | 563 164 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 723 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 570 541 $ Poids 71 % |