232 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 785,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 695 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734486007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
72010734486007100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 133 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 073 $ | 542 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 362 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 151 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 473 232 $ Poids 68 % |
| 4 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 267 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 239 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 039 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 164 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 239 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 378 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 253, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-24 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 142 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 450 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 096 $ | 554 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 328 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 756 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 408 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 63 % |