254 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 192,9 m² · constr. 1953 · terrain 582,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734488297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010734488297500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 372 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 171 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 537 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 700 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 757 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 729 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 727 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 579 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 964 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 572 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 344 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 609 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 304 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 434 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 53 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 791 848 $ Poids 52 % |