276 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 498,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734489388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
72010734489388400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 324 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 273 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 458 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 348 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 479 170 $ Poids 89 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 235 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 392 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 159 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −10 274 $ | 537 562 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 278 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 432 135 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 663 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 701 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 653 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 528 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 181 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −22 145 $ | 445 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 603 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 413 492 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 822 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 559 180 $ Poids 70 % |