122 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 267,2 m² · constr. 2019 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 685 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734492169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
72010734492169500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 468 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 847 742 $ Poids 69 % |
| 2 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 404 m · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 963 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 736 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 219 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 884 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −65 968 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 442 731 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 419 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +79 123 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 967 282 $ Poids 54 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 871 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 184 779 $ Poids 50 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 611 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 894 990 $ Poids 47 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 928 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 089 210 $ Poids 44 % |
| 11 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 207 935 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 635 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +83 960 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 942 655 $ Poids 28 % |