233 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 75,2 m² · constr. 1952 · terrain 644,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734497739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
72010734497739500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 299 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 117 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 399 $ Poids 94 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 451 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 170 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 389 471 $ Poids 87 % |
| 5 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 679 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 443 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 589 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 415 408 $ Poids 80 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 600 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 483 $ Poids 80 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 570 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 080 $ Poids 78 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 619 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 512 455 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 274 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 470 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 228, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 930 m · Vendu 811 598 $ (10 326 $/m²) 78,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 806 218 $ Poids 66 % |