262 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 79,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734499656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
72010734499656600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 128 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 571 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 166 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 280 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 489 227 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 118 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 613 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 919 $ Poids 76 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 731 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 580 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 768 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 523 499 $ Poids 75 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 788 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 599 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 694 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 055 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 794 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 579 949 $ Poids 73 % |
| 12 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 122 $ Poids 72 % |