576 Rue GAMBLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 159,2 m² · constr. 2005 · terrain 558,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 426 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734506419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
72010734506419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 227 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 656 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 799 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 276 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 284 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 694 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 564 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 594 $ Poids 66 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 842 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 842 714 $ Poids 62 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 474 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 610 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 935 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 058 $ Poids 60 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 682 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 328 652 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 719 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 570 153 $ Poids 48 % |