1348 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 95,2 m² · constr. 1997 · terrain 439,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 310 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734520223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72010734520223100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
512 600 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 492 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 563 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 550 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 396 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 220 $ Poids 84 % |
| 6 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 223 $ Poids 84 % |
| 7 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 501 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 659 580 $ Poids 83 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 364 $ Poids 83 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 414 $ Poids 81 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 154 $ Poids 79 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 616 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 526 400 $ Poids 79 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 625 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +9 202 $ | 507 293 $ Poids 78 % |