7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
423 000 $
Terrain · terrain 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 200 $
Rôle antérieur 37 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734526749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
72010734526749300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Boulevard Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2026-07-20 · 733 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 960, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 855 m · Vendu 536 500 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 265 $ Poids 49 % |
| 3 | 1001, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 899 m · Vendu 541 000 $ Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 47 % |
| 4 | 1086, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 616 $ Poids 41 % |
| 5 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 41 % |
| 6 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 34 % |
| 7 | 277, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 654 351 $ Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 602 $ Poids 33 % |
| 8 | 997, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 893 m · Vendu 491 000 $ Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 545 $ Poids 32 % |
| 9 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 31 % |
| 10 | 1031, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 964 m · Vendu 476 000 $ Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 306 $ Poids 31 % |
| 11 | 400, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 31 % |
| 12 | 400, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 30 % |