422 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 88,4 m² · constr. 1969 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010734534043400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 79 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 521 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 498 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 592 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 508 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 296 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 583 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 83 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 596 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 518 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 421 439 $ Poids 74 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 601 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 89 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 440 $ Poids 71 % |