416 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 72,5 m² · constr. 1953 · terrain 594,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72010734534797100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 189 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 589 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 429 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 214 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 492 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 686 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 499 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 409 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 729 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 384 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 938 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 33 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 889 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 464 549 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 995 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 294 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 575 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 874 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 503 552 $ Poids 52 % |