415 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 78,4 m² · constr. 1969 · terrain 504,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734534881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72010734534881800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 238 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 551 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 242 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 493 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 651 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +43 665 $ | 560 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 563 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 480 247 $ Poids 81 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 402 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 563 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 828 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 569 996 $ Poids 70 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 684 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 428 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 897 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 508 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 482 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 471 340 $ Poids 58 % |