445 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 77 m² · constr. 1991 · terrain 402,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734536498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010734536498100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 30 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 238 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 572 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 722 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 482 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 842 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 563 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 491 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 619 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 866 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 566 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 915 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 630 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 478 083 $ Poids 53 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 545 $ Poids 51 % |