441 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734536705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72010734536705900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 0 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 210 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 573 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 540 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 692 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 811 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 564 407 $ Poids 74 % |
| 6 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 463 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 617 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 847 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 565 120 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 885 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 311 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 293 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 290 $ Poids 57 % |
| 11 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 628 986 $ Poids 57 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 952 $ Poids 53 % |