315 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734541195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72010734541195200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 93 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 524 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 362 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 610 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 377 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 958 $ Poids 93 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 361 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 696 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 952 $ Poids 86 % |
| 6 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 780 $ Poids 84 % |
| 7 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 489 717 $ Poids 83 % |
| 8 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 532 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +27 253 $ | 545 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 739 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 452 047 $ Poids 77 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 588 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 371 476 $ Poids 77 % |