313 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 97,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734541353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72010734541353600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 382 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 586 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 429 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 397 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 221 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 510 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 526 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 83 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 506 045 $ Poids 85 % |
| 6 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 244 931 $ Poids 84 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 351 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 674 559 $ Poids 83 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 451 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 503 320 $ Poids 80 % |
| 10 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 488 $ Poids 80 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 580 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 435 183 $ Poids 78 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 208 $ Poids 76 % |