309 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734541998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72010734541998400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 15 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 276 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 709 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 374 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 359 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 624 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 499 526 $ Poids 83 % |
| 6 | 377, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 473 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 955 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 759 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 474 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 512 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 378 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 729 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 462 363 $ Poids 76 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 453 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 473 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 613 $ Poids 74 % |