348 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 84,1 m² · constr. 1973 · terrain 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734542953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72010734542953300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 352 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 580 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 376 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 506 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 809 $ Poids 84 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 590 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −50 949 $ | 535 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 478 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 586 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 714 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 602 718 $ Poids 79 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 253 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 448 $ Poids 77 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 444 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 595 329 $ Poids 77 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 171 $ Poids 77 % |
| 11 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 578 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 521 341 $ Poids 72 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 428 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 503 043 $ Poids 72 % |