426 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 472,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734546621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
72010734546621400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 159 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 592 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 160 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 913 $ Poids 95 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 889 $ Poids 91 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 501 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 432 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 339 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 480 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 679 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 543 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 506 904 $ Poids 78 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 444 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 735 $ Poids 74 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 978 $ Poids 74 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 211 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 571 767 $ Poids 74 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 467 $ Poids 73 % |