442 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 240,3 m² · constr. 1959 · terrain 950 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734548635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
72010734548635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 737 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 355 $ Poids 74 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 149 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 687 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 551 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 834 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 478 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 676 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 937 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 974 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 801 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 949 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +68 161 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 837 417 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 721 608 $ Poids 44 % |
| 9 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 506 353 $ Poids 43 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 737 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 420 295 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 695 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 694 809 $ Poids 28 % |