452 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 95,1 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734549071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72010734549071200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 410 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 586 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 244 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 400 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 511 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 430 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 122 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 566 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 788 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 429 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 868 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 884 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 804 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 502 540 $ Poids 69 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 516 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 695 $ Poids 66 % |