703 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734554400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72010734554400600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 363 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 420 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 594 244 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 569 348 $ Poids 85 % |
| 6 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 317 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 464 617 $ Poids 82 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 174 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 611 444 $ Poids 81 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 219 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 660 540 $ Poids 79 % |
| 10 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 736 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 534 660 $ Poids 76 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 235 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 609 930 $ Poids 73 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 383 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 618 187 $ Poids 70 % |