354 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 100,2 m² · constr. 2019 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 416 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734562112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
72010734562112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 387 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 114 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 571 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 404 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 033 $ Poids 92 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 489 $ Poids 91 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 159 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 240 $ Poids 91 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 412 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 372 756 $ Poids 83 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 408 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 547 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 564 231 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 650 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 308 $ Poids 80 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 261 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 552 511 $ Poids 79 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 731 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 520 081 $ Poids 77 % |
| 12 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 688 $ Poids 77 % |