324 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 67,2 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734563956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
72010734563956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 261 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 428 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 285 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 571 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 291 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 478 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 384 381 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 377 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +20 548 $ | 500 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 435 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 848 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 495 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 474 $ Poids 57 % |
| 8 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 129 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 649 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 387 767 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 541 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 453 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 246 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 493 101 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 828 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 942 $ Poids 48 % |