402 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734565542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72010734565542700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
514 350 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 103 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 592 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 338 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 571 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 593 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 576 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 347 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 508 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 313 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 526 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 583 961 $ Poids 82 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 391 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 453 $ Poids 75 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 150 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 630 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 242 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 597 490 $ Poids 73 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 601 $ Poids 72 % |