432 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 215,9 m² · constr. 1986 · terrain 786 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 514 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734568699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
72010734568699200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 410 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 899 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 82 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 737 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 885 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 884 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 863 048 $ Poids 59 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 898 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 595 $ Poids 53 % |
| 8 | 1403, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 097 $/m²) 228,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 370 $ Poids 41 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 999 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 190 449 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 494 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 557 $ Poids 31 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 841 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 437 717 $ Poids 28 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 784 688 $ Poids 26 % |