304 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 490,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734570824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72010734570824300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 202 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 300 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 574 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 648 $ Poids 90 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 952 $ Poids 89 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 235 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 616 $ Poids 88 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 524 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 522 847 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 380 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 567 427 $ Poids 84 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 637 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 706 977 $ Poids 82 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 653 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 656 758 $ Poids 82 % |
| 10 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 960 $ Poids 78 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 229 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 555 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 325, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-31 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 167 $ Poids 76 % |