358 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 91 m² · constr. 1995 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734573849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72010734573849100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 161 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 196 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 484 314 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 526 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 454 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 682 842 $ Poids 80 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 522 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +11 322 $ | 620 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 720 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 539 722 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 764 $ Poids 76 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 288 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 617 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 468 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 639 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 542 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 624 328 $ Poids 74 % |