375 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72010734575361400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 97 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 450 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 291 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 570 $ Poids 90 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 639 694 $ Poids 88 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 050 $ Poids 85 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 402 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 588 347 $ Poids 83 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 395 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −39 627 $ | 578 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 271 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 593 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 836 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 546 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 555 775 $ Poids 72 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 486 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 362 527 $ Poids 72 % |