397 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734577960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
72010734577960900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 123 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 511 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 428 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 585 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 461 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 501 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 499 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 244 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 325 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 565 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 465 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 673 565 $ Poids 75 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 635 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 359 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 421 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 538 871 $ Poids 68 % |
| 11 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 148 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 607 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 515 995 $ Poids 67 % |