431 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 189,2 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734579152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
72010734579152100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 403 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 853 714 $ Poids 77 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 981 $ Poids 70 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 355 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 300 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 886 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 122 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 703 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 854 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 325, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 819 010 $ Poids 50 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 934 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 839 007 $ Poids 44 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 642 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 715 926 $ Poids 41 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 500 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +84 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 301 $ Poids 41 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 798 691 $ Poids 39 % |
| 12 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 756 324 $ Poids 38 % |