300 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 77,3 m² · constr. 1987 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734580022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72010734580022300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 166 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 564 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 251 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 328 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 116 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 948 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 604 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 573 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 667 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 712 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 436 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 203 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 822 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 841 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 769 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 846 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 575 266 $ Poids 70 % |