298-300 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 93,4 m² · constr. 2019 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734580121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
72010734580121100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 360 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 546 116 $ Poids 94 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 252 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 056 $ Poids 91 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 048 $ Poids 85 % |
| 6 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 576 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 220 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 362 217 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 165 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 524 730 $ Poids 78 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 238 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 998 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 491 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 504 410 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 681 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 690 644 $ Poids 76 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 697 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 793 $ Poids 72 % |