308 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734581242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72010734581242300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 140 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 515 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-21 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, 6e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 132 m · Vendu 513 700 $ (6 628 $/m²) 77,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +51 370 $ | 591 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 111 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 526 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-08-25 · 469 m · Vendu 495 500 $ (5 328 $/m²) 93 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 525 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 524 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 600 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 377 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 621 $ Poids 78 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 713 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 592 736 $ Poids 76 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 156 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 361 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 332, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-20 · 877 m · Vendu 599 900 $ (7 272 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 659 163 $ Poids 69 % |